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Le dispositif Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux contribuables français d’investir dans l’immobilier locatif neuf ou ancien. En devenant propriétaire d’un bien meublé destiné à la location, vous vous assurez des revenus supplémentaires, bienvenus notamment pour préparer une retraite, constituer un patrimoine immobilier et bénéficiez d’avantages fiscaux.
Pourquoi ?
Ce dispositif apporte la pérennité des loyers et permet de d’affaiblir la pression fiscale. Retrouvez notre article sur la location meublée en cliquant ici.
Les conditions
Acheter un logement meublé et le mettre en location ou confier la gestion locative à un professionnel
Les recettes ne doivent pas excéder les autres revenus d’activité du foyer fiscal
Ne pas toucher plus de 23 000 € de revenus des locations sous le régime LMNP
A savoir :
La location en meublé consiste à louer, à titre habituel, ou non, des locaux meublés directement habitables par le locataire.
Au sens de la Loi du 6 juillet 1989 (Loi qui régit l’immobilier), un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.
Les revenus perçus des locations de meublé sont soumis, soient au régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), soit au régime réel, selon le montant de vos revenus locatifs.
En effet, dans le cas où vos revenus locatifs n’excèdent pas 72 500 € en logement principal ou 176 500 € par an pour les locations de chambres d’hôtes, de gîtes ruraux et de meublés de tourisme, vous serez imposé sous le régime du micro-BIC. Le régime réel vous est obligatoire si vous dépassez 72 500 € par an.
Le non-respect des engagements de location entraine la perte de bénéfice des incitations fiscales.
Le dispositif présente un risque de perte en capital et des risques d’illiquidité.
